## El nearshoring no espera a que haya luz

México vive el mayor ciclo de inversión industrial de su historia reciente. El reajuste de cadenas globales de suministro, las políticas arancelarias de Estados Unidos frente a China y la ventaja logística del país han detonado una demanda sin precedentes de espacio industrial.

El problema: los parques industriales no tienen energía suficiente para sus inquilinos.

## El cuello de botella que nadie tenía en el plan de negocios

De los 115 parques industriales con mayor déficit documentado en México, el **91%** reporta haber experimentado fallas energéticas en el último año (AMPIP, 2023). El déficit proyectado al 2028 es de 2,434 MW — un 18.4% de la demanda industrial del país.

En Querétaro, 18 data centers solicitaron 540 MW a CENACE. CFE tarda entre 6 y 12 meses en realizar nuevas conexiones de alta tensión. En ese tiempo, los inquilinos no esperan: se van a otro parque o a otro país.

Las zonas más afectadas son:

– **Nuevo León** (31 parques con déficit documentado): Monterrey, Apodaca, Pesquería, Escobedo
– **Querétaro**: parques tecnológicos, aeroespacial, data centers
– **Guanajuato**: Puerto Interior, Silao, León
– **Coahuila**: Ramos Arizpe, Monclova, Saltillo
– **Tamaulipas**: Altamira, Reynosa

## Qué puede hacer un desarrollador de parque industrial hoy

La respuesta no está en esperar la conexión de CFE. Está en desarrollar la infraestructura energética del parque como un activo propio.

Existen tres modelos probados:

**Modelo 1 — Planta de cogeneración centralizada:** El parque instala su propia planta CHP (gas natural + motores Jenbacher), genera electricidad y calor residual, y los distribuye a los inquilinos mediante una microrred interna. El desarrollador se convierte en proveedor de energía, generando ingresos recurrentes.

**Modelo 2 — Solar + BESS para servicios comunes:** Un sistema solar fotovoltaico con baterías LFP cubre la demanda del parque (alumbrado, oficinas, áreas comunes) y sirve como respaldo para las primeras horas de fallo de CFE. Más rápido de instalar, menor CAPEX.

**Modelo 3 — Energía como servicio (EaaS):** GIS Power financia, instala y opera la infraestructura energética. El parque y sus inquilinos pagan una tarifa por kWh consumido, sin inversión inicial. El desarrollador diferencia su oferta sin afectar su capital.

## El parque que tiene energía gana los inquilinos que los demás pierden

En un mercado donde la disponibilidad de energía es el principal factor de decisión para muchos inquilinos industriales — especialmente manufactura avanzada, data centers y logística refrigerada — el parque que garantiza suministro confiable tiene una ventaja competitiva irreplicable a corto plazo.

La ventana es 2026–2030. Después, CFE habrá avanzado y la diferenciación desaparecerá.

**GIS Power trabaja directamente con desarrolladores de parques industriales para diseñar, financiar e implementar soluciones de energía que se convierten en activos del parque.**

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